銀監(jiān)會攥緊對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管
來源： 時間：2006-08-17
近日，中國銀監(jiān)會網(wǎng)站披露《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》，該通知的第八條要求房產(chǎn)信托嚴格執(zhí)行此前的“212號”文，這意味著曾短暫出現(xiàn)的房產(chǎn)信托井噴，很可能在宏觀調(diào)控的大手下走上沉寂。
嚴格執(zhí)行“212號文”
《通知》規(guī)定，信托公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴格執(zhí)行“212號文”的有關(guān)規(guī)定，該《通知》落款為2006年7月22日?！锻ㄖ芬螅磐泄疽约闲磐匈Y金發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴格執(zhí)行信息披露制度。
此次收緊房產(chǎn)信托一個重要的背景，就是監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場風(fēng)險轉(zhuǎn)移到金融領(lǐng)域已經(jīng)感到十分的關(guān)切。銀監(jiān)會主席劉明康對銀行業(yè)發(fā)出警示，認為包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款的不良率很可能進一步上升。
銀監(jiān)會的一位人士向記者解釋：“‘國六條’出臺后，銀行收緊了信貸，而與之相反，房地產(chǎn)信托異?；鸨?，這顯然與宏觀政策背道而馳?！?br>
銀監(jiān)會一直對房地產(chǎn)信托的“井噴”保持高度警惕，去年9月下發(fā)的“212號文”
就曾對此進行設(shè)限。上述人士認為，房地產(chǎn)本身就是一個高風(fēng)險行業(yè)，而信托公司的抗風(fēng)險能力又低，如果出現(xiàn)開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)無法獲得后續(xù)資金等情況，貸款收不回來，那么投資者的利益就無法得到保證。
房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)深受打擊
2005年9月下發(fā)的“212號文件”大幅提高了房地產(chǎn)信托門檻，其中自有資金超過35%、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)是三個硬性規(guī)定，“房產(chǎn)信托的門檻實際上已經(jīng)超出銀行貸款的門檻，這樣開發(fā)商還會用信托來融資嗎？”一信托公司人士表示，他認為，如果嚴格執(zhí)行“212號文”，房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)很可能就此消失。
銀監(jiān)會此次還將新出現(xiàn)的附加回購承諾房產(chǎn)信托列入規(guī)范范圍。上述人士表示，這是“212號文”出臺后的一個新現(xiàn)象，一些信托公司通過房產(chǎn)股權(quán)投資，同時附加房產(chǎn)開發(fā)商的回購，實際完成了房產(chǎn)開發(fā)商融資的愿望，也規(guī)避了此前的監(jiān)管規(guī)定。
資料顯示，今年6月份，房地產(chǎn)信托發(fā)行總額達21.34億元左右，約占當月信托融資總額的41.23%，比5月份增加了4億多元。聯(lián)華信托一人士表示，大約有10%的項目，采用了股權(quán)信托的方式。
(xintuo摘自《新京報》)